Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghành xây dựng, cùng đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp, tận tâm, chúng tôi kính gửi tới quý khách hàng quy trình thi công xây dựng nhà phố, biệt thự.
1. Quy Trình Thi Công Nhà Trọn Gói ( Tiêu chuẩn nhà từ 300 – 350m2 diện tích xây dựng)
Giai Đoạn 1: Xây Dựng Phần Thô ( Nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công)
1.1 Chuẩn bị mặt bằng thi công ( Thời gian 1- 2 ngày)
- Kiểm tra diện tích, ranh lộ giới khu đất xây dựng giữa Chủ quyền đất và Giấy phép xây dựng.
- Vận chuyển thiết bị thi công, dọn dẹp vệ sinh tổ chức dựng lán trại, kho bãi.
- Thi công khoan giếng nếu có ( Độ sau tối đa 32m).
- Bàn giao đồng hồ điện nước.
1.2 Thi công phần móng ( Thời gian 7- 10 ngày)
- Định vị tim cọc + thực hiện ép cọc ( Ép cọc theo phương pháp Ép neo hoặc ép tải, cọc 25x25cm + sắt Việt Nhật, Mác BT 250 -300).
- Đào đất móng, hầm tự hoại, xây hầm tự hoại.
- Thi công sắt móng, đà kiềng, đổ bê tông móng, đi đường ống cấp thoát nước trước khi đổ lấp mặt bằng móng.
1.3 Thi công phần khung nhà ( Thời gian từ 7-10 ngày/ 1 sàn)
- Lắp đặt dàn giáo, cofa dầm sàn, cofa cầu thang.
- Thi công sắt trụ cột, đan sắt sàn 2 lớp, sắt cầu thang
- Lắp đặt đường ống cấp và thoát nước lạnh uPVC
- Thi công đổ bê tông trụ cột, sàn, cầu thang, đà lanh, mái ( nếu có). Bảo dưỡng bê tông sau đổ hàng ngày ( Đảm bảo độ ẩm, chất lượng bê tông).
- Xây tường bao,tường ngăn, vách ngăn ( theo thiết kế), xây bậc cầu thang ( Xây cạnh cửa bằng gạch định).
- Thi công hệ xà gồ thép để lợp mái ( nếu có).
- Thi công chống thấm sân thượng, si nô, nhà vệ sinh.
- Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường ( Điện, cáp TV, cáp ADSL….)
- Lắp đặt hệ thống đế âm, hộp nối.
Một số lưu ý giai đoạn 1:
- Nếu trong quá trình kiểm tra diện tích đất, ranh có sai xót giữa Chủ quyền đất và GPXD. Hướng dẫn Chủ nhà hoặc nhà thầu sẽ thực hiện bước điều chỉnh giấy phép xây dựng. Để tránh trường hợp thanh tra xây dựng phạt sai phép xây dựng và giúp quá trình hoàn công nhà sau này thuận lợi và ít tốn kém chi phí hơn.
- Thời gian tháo dỡ cofa phải đảm bảo đúng quy định tiêu chuẩn trong xây dựng. Thường thời gian được phép tháo cofa có phụ gia là 15 ngày.
- Bê tông sàn được bảo dưỡng thường xuyên ( Tưới nước sau 5 tiếng đổ bê tông và liên tục trong 3 ngày).
- Nhà thầu cam kết sử dụng đúng vật tư trong hợp đồng.
- Bảng giá xây dựng biệt thự cao cấp:
Xây dựng phần thô: 3.200.000/m2
Xây dựng biệt thự cao cấp trọn gói:
- Gói cơ bản: 5.000.000/m2
- Gói cao cấp: 6.000.000/m2
2. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG BIỆT THỰ CAO CẤP
- Tổng diện tích sàn xây dựng biệt thự từ 350m2 xuống 250m2 cộng thêm 50.000đ/m2
- Tổng diện tích sàn xây xây dựng biệt thự nhỏ hơn 250m2 cộng thêm 100.000đ/m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng biệt thự nhỏ hơn 150m2 cộng thêm 200.000đ/m2
- Đơn giá xây dựng biệt thự trong hẻm nhỏ từ 3,0 - 5,0m cộng thêm 50.000 - 100.000đ/m2
- Đơn giá xây dựng biệt thự trong hẻm nhỏ dưới 3,0m cộng thêm 150.000đ/m2
- Móng đơn nhà phố không tính tiền, biệt thự tính từ 10% - 30% diện tích xây dựng phần thô.
- Phần móng cọc được tính từ 30% diện tích xây dựng phần thô
- Phần móng băng được tính từ 50% diện tích xây dựng phần thô
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 60% diện tích.
- Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.
- Phần mái đúc lợp ngói 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.
- Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 60% diện tích.
- Phần mái tole 20 - 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng.
- Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng - đà cọc, đà kiềng tính 70% diện tích)
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích
- Vật tư nâng nền: Bên chủ đầu tư cung cấp tận chân công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 30m
- Chưa tính bê tông nền trệt ( nếu bên A yêu cầu tính bù giá 250.000 đ/m2 ( sắt 8@2001 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm)
CÁCH TÍNH GIÁ XÂY DỰNG TẦNG HẦM CỦA BIỆT THỰ CAO CẤP
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 - 1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích xây dựng biệt thự.
Có độ sâu từ 1.3 - 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích xây dựng biệt thự
Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 - 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích xây dựng biệt thự
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích xây dựng biệt thự
- Nhà thầu và chủ đầu tư chủ động ghi nhật ký công trình để đảm bảo quyền lợi cho hai bên.
- Chủ đầu tư nên thuê giám sát để kiểm tra và phối hợp thi công với nhà thầu.
Giai Đoạn 2: Phần hoàn thiện nhà ( Nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công)
Thời gian hoàn thiện từ 45 – 50 ngày ( Không tính ngày nghỉ chủ nhật và ngày lễ).
- Thi công lớp mái tôn, mái ngói ( nếu có).
- Thi công tô trát tường, vách song, vách ngăn. Thi công cán vừa nền nhà.
- Thi công xây trang trí mặt tiền, lắp đặt khung cửa gỗ, cửa sắt.
- Thi công ốp lát gạch, len chân tường, ốp lát nhà vệ sinh, ốp trang trí mặt tiền.
- Thi công lắp đặt trần thạch cao, vách trang trí thạch cao ( nếu có).
- Thi công trét bả matit tường nội ngoại thất. Lăn sơn nước toàn bộ nhà ( Ngoại thất sơn lót 1 lớp sau đó mới sơn màu).
- Thi công ốp lát đá hoa cương cầu thang, bặc tam cấp, mặt tiền, bếp..
- Lắp đặt cửa đi, cửa phòng ngủ, cửa wc, lan can tay vịn cầu thang, lan can ban công, khung kính giếng trời, lắp đặt tủ bếp….. Sơn hoàn thiện cửa gỗ, cửa sắt, tay vịn cầu thang, tủ bếp.
- Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh ( Bàn cầu, lavabo, vòi sen, giương, móc…..). Hệ thống nước nóng nếu có.
- Lắp đặt hệ thống điện và thiết bị chiếu sáng ( Công tắc, ổ cắm, bóng đèn, quạt hút…)
- Vệ sinh và kiểm tra nghiệm thu toàn bộ công trình trước khi bàn giao nhà cho Chủ đầu tư.
